Diagnostic immobilier et DPE à Bagneux
Vendre ou louer à Bagneux commence par un DPE. Sur les 19 829 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 67,1 % obtiennent A, B ou C et 3,4 % F ou G.
- A0,4 %
- B8,1 %
- C58,5 %
- D24,1 %
- E5,4 %
- F1,8 %
- G1,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Bagneux
Bagneux fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 9,3 points sous la moyenne des Hauts-de-Seine (12,7 %) et 6,4 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Bagneux se classe 2e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,6 % des DPE de Bagneux sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 1,8 % sont classés F (échéance 2028) et 5,4 % E (échéance 2034). Au total, 674 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Bagneux, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Bagneux | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 8,1 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 58,5 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 24,1 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 5,4 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 1,8 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 1,6 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 3,4 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Bagneux
L’électricité est moins répandue à Bagneux qu’ailleurs : 10,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (15,2 %, contre 3,4 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,6 %
- B16,3 %
- C30,1 %
- D23,8 %
- E13,9 %
- F7,9 %
- G7,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Bagneux ?
Bagneux compte environ 20 100 logements, dont 9,0 % de maisons et 89,8 % d’appartements. Les maisons représentent 2,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
8,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 76,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
77,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Bagneux
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Bagneux | 19 829 | 67,1 % | 3,4 % |
| Châtillon | 10 672 | 52,6 % | 7,4 % |
| Cachan | 9 260 | 47,4 % | 9,4 % |
| Fontenay-aux-Roses | 6 566 | 34,6 % | 10,7 % |
| Arcueil | 7 913 | 47,9 % | 7,6 % |
| Montrouge | 17 126 | 30,1 % | 13,0 % |
| Bourg-la-Reine | 5 268 | 27,6 % | 15,3 % |
Vendre ou louer à Bagneux : vos questions
Sur 19 829 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 674 sont classés F ou G, soit 3,4 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Bagneux, 1,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 15,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Bagneux sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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