Diagnostic immobilier et DPE à Bois-le-Roi
Vendre ou louer à Bois-le-Roi commence par un DPE. Sur les 908 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 21,4 % obtiennent A, B ou C et 19,3 % F ou G.
- A1,0 %
- B1,4 %
- C18,9 %
- D35,4 %
- E24,0 %
- F9,4 %
- G9,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Bois-le-Roi
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Bois-le-Roi que dans le reste du département : 19,3 % de DPE F ou G, soit 10,2 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Bois-le-Roi se classe 226e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 9,9 % des DPE de Bois-le-Roi sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 9,4 % sont classés F (échéance 2028) et 24,0 % E (échéance 2034). Au total, 175 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Bois-le-Roi, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Bois-le-Roi | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,0 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 1,4 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 18,9 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 35,4 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 24,0 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 9,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 9,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 19,3 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Bois-le-Roi
L’électricité est très présente à Bois-le-Roi : 49,7 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 12,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,3 %
- B1,3 %
- C20,6 %
- D44,1 %
- E20,4 %
- F6,2 %
- G6,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Bois-le-Roi ?
Bois-le-Roi compte environ 2 780 logements, dont 86,2 % de maisons et 13,5 % d’appartements. Les maisons représentent 65,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 29,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 78,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
20,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Bois-le-Roi
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Bois-le-Roi | 908 | 21,4 % | 19,3 % |
| Chartrettes | 337 | 14,5 % | 29,4 % |
| Livry-sur-Seine | 268 | 44,8 % | 13,8 % |
| Samois-sur-Seine | 337 | 20,2 % | 24,0 % |
| Fontaine-le-Port | 159 | 31,4 % | 21,4 % |
| La Rochette | 1 016 | 42,6 % | 9,6 % |
| Vaux-le-Pénil | 1 913 | 32,3 % | 8,2 % |
Vendre ou louer à Bois-le-Roi : vos questions
Sur 908 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 175 sont classés F ou G, soit 19,3 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Bois-le-Roi, 9,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Bois-le-Roi sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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