Diagnostic immobilier et DPE à Cesson
Vendre ou louer à Cesson commence par un DPE. Sur les 1 660 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 55,5 % obtiennent A, B ou C et 7,0 % F ou G.
- A0,1 %
- B1,6 %
- C53,9 %
- D25,5 %
- E11,9 %
- F5,1 %
- G1,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Cesson
Cesson fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,1 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 2,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Cesson se classe 65e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,9 % des DPE de Cesson sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,1 % sont classés F (échéance 2028) et 11,9 % E (échéance 2034). Au total, 116 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Cesson, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Cesson | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 1,6 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 53,9 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 25,5 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 11,9 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 5,1 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 1,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 7,0 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Cesson
L’électricité est moins répandue à Cesson qu’ailleurs : 21,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 10,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,6 %
- B5,0 %
- C36,6 %
- D32,7 %
- E15,2 %
- F6,1 %
- G3,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Cesson ?
Cesson compte environ 4 550 logements, dont 74,6 % de maisons et 24,1 % d’appartements. Les maisons représentent 43,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
4,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 58,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
27,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Cesson
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Cesson | 1 660 | 55,5 % | 7,0 % |
| Savigny-le-Temple | 4 641 | 47,8 % | 1,4 % |
| Vert-Saint-Denis | 1 273 | 53,1 % | 4,9 % |
| Seine-Port | 279 | 15,8 % | 10,8 % |
| Nandy | 1 421 | 36,0 % | 2,6 % |
| Boissise-la-Bertrand | 119 | 31,1 % | 21,8 % |
| Le Mée-sur-Seine | 5 426 | 50,9 % | 2,9 % |
Vendre ou louer à Cesson : vos questions
Sur 1 660 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 116 sont classés F ou G, soit 7,0 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Cesson, 1,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Cesson sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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