Diagnostic immobilier et DPE à Vert-Saint-Denis
1 273 DPE de logements existants ont été enregistrés à Vert-Saint-Denis depuis juillet 2021 : 4,9 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A2,7 %
- B10,5 %
- C39,8 %
- D30,2 %
- E11,9 %
- F3,3 %
- G1,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Vert-Saint-Denis
Vert-Saint-Denis fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,2 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 4,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Vert-Saint-Denis se classe 42e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,6 % des DPE de Vert-Saint-Denis sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,3 % sont classés F (échéance 2028) et 11,9 % E (échéance 2034). Au total, 62 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Vert-Saint-Denis, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Vert-Saint-Denis | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,7 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 10,5 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 39,8 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 30,2 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 11,9 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 3,3 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 1,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 4,9 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Vert-Saint-Denis
L’électricité est moins répandue à Vert-Saint-Denis qu’ailleurs : 24,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A10,5 %
- B5,1 %
- C16,2 %
- D41,3 %
- E20,6 %
- F3,8 %
- G2,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Vert-Saint-Denis ?
Vert-Saint-Denis compte environ 3 610 logements, dont 75,9 % de maisons et 23,4 % d’appartements. Les maisons représentent 55,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
4,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 65,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
30,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Vert-Saint-Denis
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Vert-Saint-Denis | 1 273 | 53,1 % | 4,9 % |
| Cesson | 1 660 | 55,5 % | 7,0 % |
| Voisenon | 88 | 34,1 % | 11,4 % |
| Le Mée-sur-Seine | 5 426 | 50,9 % | 2,9 % |
| Melun | 10 501 | 33,8 % | 12,8 % |
| Rubelles | 431 | 46,9 % | 6,0 % |
| Savigny-le-Temple | 4 641 | 47,8 % | 1,4 % |
Vendre ou louer à Vert-Saint-Denis : vos questions
Sur 1 273 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 62 sont classés F ou G, soit 4,9 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Vert-Saint-Denis, 1,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Vert-Saint-Denis sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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