Diagnostic immobilier et DPE à Fontainebleau
6 258 DPE de logements existants ont été enregistrés à Fontainebleau depuis juillet 2021 : 19,5 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C26,0 %
- D31,8 %
- E21,8 %
- F12,2 %
- G7,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Fontainebleau
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Fontainebleau que dans le reste du département : 19,5 % de DPE F ou G, soit 10,4 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Fontainebleau se classe 230e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 7,3 % des DPE de Fontainebleau sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 12,2 % sont classés F (échéance 2028) et 21,8 % E (échéance 2034). Au total, 1 221 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Fontainebleau, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Fontainebleau | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 26,0 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 31,8 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 21,8 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 12,2 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 7,3 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 19,5 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Fontainebleau
44,1 % des DPE de Fontainebleau concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 16,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,2 %
- B1,3 %
- C26,4 %
- D33,6 %
- E22,5 %
- F8,5 %
- G7,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Fontainebleau ?
Fontainebleau compte environ 9 680 logements, dont 24,2 % de maisons et 75,4 % d’appartements. Les maisons représentent 10,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 36,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 85,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
57,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Fontainebleau
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Fontainebleau | 6 258 | 26,8 % | 19,5 % |
| Avon | 3 827 | 25,0 % | 12,2 % |
| Bois-le-Roi | 908 | 21,4 % | 19,3 % |
| Samois-sur-Seine | 337 | 20,2 % | 24,0 % |
| Barbizon | 288 | 19,4 % | 28,8 % |
| Samoreau | 211 | 26,5 % | 13,7 % |
| Vulaines-sur-Seine | 208 | 32,2 % | 10,6 % |
Vendre ou louer à Fontainebleau : vos questions
Sur 6 258 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 221 sont classés F ou G, soit 19,5 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Fontainebleau, 7,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 16,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Fontainebleau sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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