Diagnostic immobilier et DPE à Franconville
8 725 DPE de logements existants ont été enregistrés à Franconville depuis juillet 2021 : 7,2 % classent le logement en F ou G, contre 9,0 % dans le Val-d’Oise. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,2 %
- B8,9 %
- C34,1 %
- D32,7 %
- E17,0 %
- F5,0 %
- G2,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Franconville
Franconville fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,9 point sous la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %) et 2,6 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Franconville se classe 21e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,1 % des DPE de Franconville sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,0 % sont classés F (échéance 2028) et 17,0 % E (échéance 2034). Au total, 625 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Franconville, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Franconville | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 8,9 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 34,1 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 32,7 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 17,0 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 5,0 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,1 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 7,2 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Franconville
L’électricité est moins répandue à Franconville qu’ailleurs : 14,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 7,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,8 %
- B3,1 %
- C42,7 %
- D29,1 %
- E16,6 %
- F4,5 %
- G3,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Franconville ?
Franconville compte environ 17 460 logements, dont 22,1 % de maisons et 77,7 % d’appartements. Les maisons représentent 9,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 74,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
42,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Franconville
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Franconville | 8 725 | 43,1 % | 7,2 % |
| Le Plessis-Bouchard | 1 283 | 36,9 % | 8,0 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 4 564 | 49,3 % | 5,7 % |
| Ermont | 7 825 | 41,0 % | 8,2 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 992 | 45,8 % | 14,0 % |
| Sannois | 5 553 | 41,2 % | 10,3 % |
| Beauchamp | 1 677 | 20,0 % | 14,1 % |
Vendre ou louer à Franconville : vos questions
Sur 8 725 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 625 sont classés F ou G, soit 7,2 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Franconville, 2,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Franconville sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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