Diagnostic immobilier et DPE à Gap
Vendre ou louer à Gap commence par un DPE. Sur les 11 781 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 26,7 % obtiennent A, B ou C et 17,2 % F ou G.
- A0,4 %
- B3,7 %
- C22,6 %
- D33,3 %
- E22,8 %
- F9,6 %
- G7,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Gap
Gap fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 6,0 points sous la moyenne des Hautes-Alpes (23,3 %) et 7,5 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 7,7 % des DPE de Gap sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 9,6 % sont classés F (échéance 2028) et 22,8 % E (échéance 2034). Au total, 2 032 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Gap, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Gap | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 3,7 % | 2,0 % | 5,0 % |
| C | 22,6 % | 13,4 % | 36,8 % |
| D | 33,3 % | 26,3 % | 31,1 % |
| E | 22,8 % | 34,6 % | 15,9 % |
| F | 9,6 % | 13,2 % | 6,2 % |
| G | 7,7 % | 10,1 % | 3,5 % |
| F + G | 17,2 % | 23,3 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Gap
39,8 % des DPE de Gap concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 10,9 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,9 %
- B8,0 %
- C21,0 %
- D34,6 %
- E24,6 %
- F7,5 %
- G3,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Gap ?
Gap compte environ 23 630 logements, dont 33,4 % de maisons et 65,7 % d’appartements. Les maisons représentent 13,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
8,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 68,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
48,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Gap
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Gap | 11 781 | 26,7 % | 17,2 % |
| Draguignan | 10 907 | 72,5 % | 1,9 % |
| Avignon | 29 547 | 42,7 % | 9,8 % |
| Grasse | 12 104 | 54,8 % | 5,8 % |
| Aix-en-Provence | 49 452 | 64,4 % | 3,1 % |
| Salon-de-Provence | 10 261 | 66,6 % | 2,1 % |
| Cagnes-sur-Mer | 11 733 | 57,2 % | 4,2 % |
Vendre ou louer à Gap : vos questions
Sur 11 781 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 032 sont classés F ou G, soit 17,2 % (23,3 % dans les Hautes-Alpes, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Gap, 7,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Gap sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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