Diagnostic immobilier et DPE à Grasse
Vendre ou louer à Grasse commence par un DPE. Sur les 12 104 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 54,8 % obtiennent A, B ou C et 5,8 % F ou G.
- A1,7 %
- B9,6 %
- C43,5 %
- D27,6 %
- E11,8 %
- F4,2 %
- G1,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Grasse
La part de DPE classés F ou G à Grasse (5,8 %) est proche de celle du département (5,7 %) ; elle se situe 3,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 6 communes des Alpes-Maritimes suivies par Diagnea, Grasse se classe 6e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,6 % des DPE de Grasse sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,2 % sont classés F (échéance 2028) et 11,8 % E (échéance 2034). Au total, 708 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Grasse, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Grasse | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,7 % | 2,9 % | 1,5 % |
| B | 9,6 % | 11,4 % | 5,0 % |
| C | 43,5 % | 41,6 % | 36,8 % |
| D | 27,6 % | 26,7 % | 31,1 % |
| E | 11,8 % | 11,7 % | 15,9 % |
| F | 4,2 % | 4,1 % | 6,2 % |
| G | 1,6 % | 1,6 % | 3,5 % |
| F + G | 5,8 % | 5,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Grasse
L’électricité est très présente à Grasse : 57,7 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,8 %
- B15,2 %
- C44,9 %
- D22,4 %
- E10,2 %
- F3,6 %
- G0,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Grasse ?
Grasse compte environ 27 200 logements, dont 35,6 % de maisons et 64,0 % d’appartements. Les maisons représentent 18,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
17,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 73,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
44,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Grasse : vos questions
Sur 12 104 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 708 sont classés F ou G, soit 5,8 % (5,7 % dans les Alpes-Maritimes, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Grasse, 1,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Grasse sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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