Diagnostic immobilier et DPE à Nice
Quelle étiquette pour les logements de Nice ? D’après les 98 181 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (38,9 %), et les passoires F et G pèsent 5,7 %.
- A1,9 %
- B10,3 %
- C38,9 %
- D29,5 %
- E13,6 %
- F4,5 %
- G1,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Nice
La part de DPE classés F ou G à Nice (5,7 %) est proche de celle du département (5,7 %) ; elle se situe 4,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 6 communes des Alpes-Maritimes suivies par Diagnea, Nice se classe 5e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,2 % des DPE de Nice sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,5 % sont classés F (échéance 2028) et 13,6 % E (échéance 2034). Au total, 5 568 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Nice, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Nice | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,9 % | 2,9 % | 1,5 % |
| B | 10,3 % | 11,4 % | 5,0 % |
| C | 38,9 % | 41,6 % | 36,8 % |
| D | 29,5 % | 26,7 % | 31,1 % |
| E | 13,6 % | 11,7 % | 15,9 % |
| F | 4,5 % | 4,1 % | 6,2 % |
| G | 1,2 % | 1,6 % | 3,5 % |
| F + G | 5,7 % | 5,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Nice
L’électricité est très présente à Nice : 49,0 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,6 %
- B17,7 %
- C47,7 %
- D18,5 %
- E8,3 %
- F3,0 %
- G1,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Nice ?
Nice compte environ 240 930 logements, dont 6,6 % de maisons et 92,7 % d’appartements. Les maisons représentent 3,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 20,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 83,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
52,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Nice : vos questions
Sur 98 181 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 5 568 sont classés F ou G, soit 5,7 % (5,7 % dans les Alpes-Maritimes, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Nice, 1,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Nice sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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