Diagnostic immobilier et DPE à Herblay-sur-Seine
6 027 DPE de logements existants ont été enregistrés à Herblay-sur-Seine depuis juillet 2021 : 6,9 % classent le logement en F ou G, contre 9,0 % dans le Val-d’Oise. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,4 %
- B3,0 %
- C43,6 %
- D28,6 %
- E17,6 %
- F4,4 %
- G2,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Herblay-sur-Seine
Herblay-sur-Seine fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,1 points sous la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %) et 2,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Herblay-sur-Seine se classe 20e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,5 % des DPE d’Herblay-sur-Seine sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,4 % sont classés F (échéance 2028) et 17,6 % E (échéance 2034). Au total, 417 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Herblay-sur-Seine, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Herblay-sur-Seine | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 3,0 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 43,6 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 28,6 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 17,6 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 4,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,5 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 6,9 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Herblay-sur-Seine
38,0 % des DPE d’Herblay-sur-Seine concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 6,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,8 %
- B3,1 %
- C42,0 %
- D35,5 %
- E12,3 %
- F3,7 %
- G2,6 %
Quels diagnostics pour les logements d’Herblay-sur-Seine ?
Herblay-sur-Seine compte environ 13 380 logements, dont 53,6 % de maisons et 45,0 % d’appartements. Les maisons représentent 26,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
10,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 56,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
35,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Herblay-sur-Seine
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Herblay-sur-Seine | 6 027 | 46,9 % | 6,9 % |
| Pierrelaye | 1 807 | 46,2 % | 8,9 % |
| Beauchamp | 1 677 | 20,0 % | 14,1 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 4 564 | 49,3 % | 5,7 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 7 275 | 29,1 % | 13,4 % |
| Achères | 5 151 | 46,9 % | 3,9 % |
Vendre ou louer à Herblay-sur-Seine : vos questions
Sur 6 027 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 417 sont classés F ou G, soit 6,9 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Herblay-sur-Seine, 2,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Herblay-sur-Seine sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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