Diagnostic immobilier et DPE à Issy-les-Moulineaux
Vendre ou louer à Issy-les-Moulineaux commence par un DPE. Sur les 25 416 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 51,6 % obtiennent A, B ou C et 8,5 % F ou G.
- A0,3 %
- B4,7 %
- C46,6 %
- D23,7 %
- E16,2 %
- F5,2 %
- G3,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,1 points sous la moyenne des Hauts-de-Seine (12,7 %) et 1,2 point sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Issy-les-Moulineaux se classe 7e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,3 % des DPE d’Issy-les-Moulineaux sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,2 % sont classés F (échéance 2028) et 16,2 % E (échéance 2034). Au total, 2 164 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Issy-les-Moulineaux, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Issy-les-Moulineaux | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 4,7 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 46,6 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 23,7 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 16,2 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 5,2 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 3,3 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 8,5 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Issy-les-Moulineaux
44,7 % des DPE d’Issy-les-Moulineaux concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 8,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,7 %
- B6,8 %
- C52,9 %
- D20,7 %
- E10,9 %
- F4,2 %
- G3,8 %
Quels diagnostics pour les logements d’Issy-les-Moulineaux ?
Issy-les-Moulineaux compte environ 37 610 logements, dont 5,4 % de maisons et 93,2 % d’appartements. Les maisons représentent 2,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
18,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 59,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
59,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Issy-les-Moulineaux : vos questions
Sur 25 416 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 164 sont classés F ou G, soit 8,5 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Issy-les-Moulineaux, 3,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 8,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Issy-les-Moulineaux sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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