Diagnostic immobilier et DPE à Malakoff
Vendre ou louer à Malakoff commence par un DPE. Sur les 7 261 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 14,1 % obtiennent A, B ou C et 17,7 % F ou G.
- A0,1 %
- B0,4 %
- C13,6 %
- D32,0 %
- E36,2 %
- F10,1 %
- G7,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Malakoff
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Malakoff que dans le reste du département : 17,7 % de DPE F ou G, soit 5,1 points de plus que la moyenne des Hauts-de-Seine (12,7 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Malakoff se classe 29e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 7,7 % des DPE de Malakoff sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 10,1 % sont classés F (échéance 2028) et 36,2 % E (échéance 2034). Au total, 1 288 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Malakoff, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Malakoff | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,4 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 13,6 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 32,0 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 36,2 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 10,1 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 7,7 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 17,7 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Malakoff
37,4 % des DPE de Malakoff concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (23,1 %, contre 17,7 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,0 %
- C13,9 %
- D31,3 %
- E30,6 %
- F10,8 %
- G12,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Malakoff ?
Malakoff compte environ 16 520 logements, dont 13,9 % de maisons et 83,9 % d’appartements. Les maisons représentent 6,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 27,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 85,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
67,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Malakoff : vos questions
Sur 7 261 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 288 sont classés F ou G, soit 17,7 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Malakoff, 7,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 23,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Malakoff sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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