Diagnostic immobilier et DPE à L'Haÿ-les-Roses
Vendre ou louer à L'Haÿ-les-Roses commence par un DPE. Sur les 9 638 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 54,8 % obtiennent A, B ou C et 5,8 % F ou G.
- A0,1 %
- B7,7 %
- C46,9 %
- D29,9 %
- E9,5 %
- F3,5 %
- G2,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 5,3 points sous la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %) et 4,0 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, L'Haÿ-les-Roses se classe 11e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,2 % des DPE de L'Haÿ-les-Roses sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,5 % sont classés F (échéance 2028) et 9,5 % E (échéance 2034). Au total, 558 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
L'Haÿ-les-Roses, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | L'Haÿ-les-Roses | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 7,7 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 46,9 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 29,9 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 9,5 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 3,5 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 2,2 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 5,8 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à L'Haÿ-les-Roses
L’électricité est moins répandue à L'Haÿ-les-Roses qu’ailleurs : 12,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (10,9 %, contre 5,8 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,9 %
- B8,4 %
- C38,2 %
- D27,5 %
- E14,0 %
- F5,4 %
- G5,4 %
Quels diagnostics pour les logements de L'Haÿ-les-Roses ?
L'Haÿ-les-Roses compte environ 14 100 logements, dont 25,2 % de maisons et 72,7 % d’appartements. Les maisons représentent 8,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
7,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 79,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
52,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de L'Haÿ-les-Roses
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 9 638 | 54,8 % | 5,8 % |
| Chevilly-Larue | 5 384 | 68,1 % | 4,1 % |
| Cachan | 9 260 | 47,4 % | 9,4 % |
| Bourg-la-Reine | 5 268 | 27,6 % | 15,3 % |
| Villejuif | 18 750 | 40,1 % | 8,0 % |
| Fresnes | 6 398 | 52,9 % | 5,8 % |
| Arcueil | 7 913 | 47,9 % | 7,6 % |
Vendre ou louer à L'Haÿ-les-Roses : vos questions
Sur 9 638 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 558 sont classés F ou G, soit 5,8 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À L'Haÿ-les-Roses, 2,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à L'Haÿ-les-Roses sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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