Diagnostic immobilier et DPE à Fresnes
6 398 DPE de logements existants ont été enregistrés à Fresnes depuis juillet 2021 : 5,8 % classent le logement en F ou G, contre 11,0 % dans le Val-de-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,5 %
- B19,6 %
- C32,8 %
- D20,6 %
- E20,7 %
- F3,9 %
- G2,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Fresnes
Fresnes fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 5,2 points sous la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %) et 3,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Fresnes se classe 12e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,0 % des DPE de Fresnes sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,9 % sont classés F (échéance 2028) et 20,7 % E (échéance 2034). Au total, 372 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Fresnes, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Fresnes | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,5 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 19,6 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 32,8 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 20,6 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 20,7 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 3,9 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 5,8 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Fresnes
L’électricité est moins répandue à Fresnes qu’ailleurs : 7,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (9,7 %, contre 5,8 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A1,8 %
- B6,5 %
- C32,8 %
- D34,2 %
- E15,0 %
- F6,3 %
- G3,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Fresnes ?
Fresnes compte environ 12 540 logements, dont 12,2 % de maisons et 83,8 % d’appartements. Les maisons représentent 4,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
3,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 70,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
54,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Fresnes
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Fresnes | 6 398 | 52,9 % | 5,8 % |
| Rungis | 1 387 | 57,1 % | 8,1 % |
| Chevilly-Larue | 5 384 | 68,1 % | 4,1 % |
| Antony | 17 541 | 34,8 % | 11,6 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 9 638 | 54,8 % | 5,8 % |
| Bourg-la-Reine | 5 268 | 27,6 % | 15,3 % |
| Wissous | 1 233 | 46,9 % | 13,5 % |
Vendre ou louer à Fresnes : vos questions
Sur 6 398 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 372 sont classés F ou G, soit 5,8 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Fresnes, 2,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Fresnes sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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