Diagnostic immobilier et DPE à Wissous
Vendre ou louer à Wissous commence par un DPE. Sur les 1 233 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 46,9 % obtiennent A, B ou C et 13,5 % F ou G.
- A0,4 %
- B2,8 %
- C43,7 %
- D24,9 %
- E14,7 %
- F7,8 %
- G5,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Wissous
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Wissous que dans le reste du département : 13,5 % de DPE F ou G, soit 5,7 points de plus que la moyenne de l’Essonne (7,8 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Wissous se classe 60e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,8 % des DPE de Wissous sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,8 % sont classés F (échéance 2028) et 14,7 % E (échéance 2034). Au total, 167 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Wissous, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Wissous | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 2,8 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 43,7 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 24,9 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 14,7 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 7,8 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 5,8 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 13,5 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Wissous
L’électricité est très présente à Wissous : 56,5 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,9 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,7 %
- B4,7 %
- C51,8 %
- D25,0 %
- E10,9 %
- F3,4 %
- G3,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Wissous ?
Wissous compte environ 3 390 logements, dont 48,4 % de maisons et 50,8 % d’appartements. Les maisons représentent 26,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
7,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 54,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
31,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Wissous
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Wissous | 1 233 | 46,9 % | 13,5 % |
| Paray-Vieille-Poste | 1 528 | 26,6 % | 17,0 % |
| Rungis | 1 387 | 57,1 % | 8,1 % |
| Fresnes | 6 398 | 52,9 % | 5,8 % |
| Antony | 17 541 | 34,8 % | 11,6 % |
| Chilly-Mazarin | 4 430 | 38,4 % | 6,6 % |
| Morangis | 2 379 | 39,4 % | 12,0 % |
Vendre ou louer à Wissous : vos questions
Sur 1 233 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 167 sont classés F ou G, soit 13,5 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Wissous, 5,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Wissous sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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