Diagnostic immobilier et DPE au Mans
Quelle étiquette pour les logements du Mans ? D’après les 53 767 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (42,2 %), et les passoires F et G pèsent 4,8 %.
- A0,2 %
- B3,9 %
- C42,2 %
- D35,3 %
- E13,7 %
- F3,5 %
- G1,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes au Mans
Le Mans fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,3 points sous la moyenne de la Sarthe (9,1 %) et 5,0 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,2 % des DPE du Mans sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,5 % sont classés F (échéance 2028) et 13,7 % E (échéance 2034). Au total, 2 559 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Le Mans, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Le Mans | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 3,9 % | 3,8 % | 5,0 % |
| C | 42,2 % | 34,7 % | 36,8 % |
| D | 35,3 % | 35,6 % | 31,1 % |
| E | 13,7 % | 15,9 % | 15,9 % |
| F | 3,5 % | 6,1 % | 6,2 % |
| G | 1,2 % | 3,0 % | 3,5 % |
| F + G | 4,8 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE au Mans
L’électricité est moins répandue au Mans qu’ailleurs : 27,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,7 %
- B3,0 %
- C49,0 %
- D32,0 %
- E10,6 %
- F3,1 %
- G1,6 %
Quels diagnostics pour les logements du Mans ?
Le Mans compte environ 85 540 logements, dont 40,6 % de maisons et 57,9 % d’appartements. Les maisons représentent 20,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
15,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 74,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
55,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer au Mans : vos questions
Sur 53 767 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 559 sont classés F ou G, soit 4,8 % (9,1 % en Sarthe, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Au Mans, 1,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité au Mans sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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