Diagnostic immobilier et DPE au Mesnil-Saint-Denis
Quelle étiquette pour les logements du Mesnil-Saint-Denis ? D’après les 939 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (42,1 %), et les passoires F et G pèsent 6,2 %.
- A0,5 %
- B0,9 %
- C37,2 %
- D42,1 %
- E13,2 %
- F4,4 %
- G1,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes au Mesnil-Saint-Denis
Le Mesnil-Saint-Denis fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,0 points sous la moyenne des Yvelines (10,2 %) et 3,6 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 72 communes des Yvelines suivies par Diagnea, Le Mesnil-Saint-Denis se classe 18e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,8 % des DPE du Mesnil-Saint-Denis sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,4 % sont classés F (échéance 2028) et 13,2 % E (échéance 2034). Au total, 58 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Le Mesnil-Saint-Denis, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Le Mesnil-Saint-Denis | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,5 % | 0,6 % | 1,5 % |
| B | 0,9 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 37,2 % | 33,0 % | 36,8 % |
| D | 42,1 % | 36,2 % | 31,1 % |
| E | 13,2 % | 17,9 % | 15,9 % |
| F | 4,4 % | 6,6 % | 6,2 % |
| G | 1,8 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 6,2 % | 10,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE au Mesnil-Saint-Denis
L’électricité est moins répandue au Mesnil-Saint-Denis qu’ailleurs : 27,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 7,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,5 %
- B1,9 %
- C35,5 %
- D42,7 %
- E11,1 %
- F4,2 %
- G3,1 %
Quels diagnostics pour les logements du Mesnil-Saint-Denis ?
Le Mesnil-Saint-Denis compte environ 3 200 logements, dont 71,0 % de maisons et 28,8 % d’appartements. Les maisons représentent 53,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 77,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
23,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour du Mesnil-Saint-Denis
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 939 | 38,6 % | 6,2 % |
| La Verrière | 2 194 | 29,0 % | 8,8 % |
Vendre ou louer au Mesnil-Saint-Denis : vos questions
Sur 939 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 58 sont classés F ou G, soit 6,2 % (10,2 % dans les Yvelines, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Au Mesnil-Saint-Denis, 1,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité au Mesnil-Saint-Denis sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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