Diagnostic immobilier et DPE à Mareuil-lès-Meaux
323 DPE de logements existants ont été enregistrés à Mareuil-lès-Meaux depuis juillet 2021 : 9,9 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A1,5 %
- B4,3 %
- C30,3 %
- D37,8 %
- E16,1 %
- F6,5 %
- G3,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Mareuil-lès-Meaux
La part de DPE classés F ou G à Mareuil-lès-Meaux (9,9 %) est proche de celle du département (9,1 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Mareuil-lès-Meaux se classe 113e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,4 % des DPE de Mareuil-lès-Meaux sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,5 % sont classés F (échéance 2028) et 16,1 % E (échéance 2034). Au total, 32 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Mareuil-lès-Meaux, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Mareuil-lès-Meaux | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,5 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 4,3 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 30,3 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 37,8 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 16,1 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 6,5 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,4 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 9,9 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Mareuil-lès-Meaux
L’électricité est très présente à Mareuil-lès-Meaux : 57,0 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,7 %
- B6,5 %
- C21,2 %
- D42,4 %
- E17,9 %
- F4,3 %
- G4,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Mareuil-lès-Meaux ?
Mareuil-lès-Meaux compte environ 1 280 logements, dont 66,0 % de maisons et 25,4 % d’appartements. Les maisons représentent 64,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 41,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
38,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Mareuil-lès-Meaux
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Mareuil-lès-Meaux | 323 | 36,2 % | 9,9 % |
| Nanteuil-lès-Meaux | 1 071 | 35,4 % | 13,2 % |
| Villenoy | 1 007 | 53,3 % | 6,0 % |
| Quincy-Voisins | 841 | 43,2 % | 9,5 % |
| Isles-lès-Villenoy | 105 | 35,2 % | 17,1 % |
| Meaux | 16 415 | 42,1 % | 6,3 % |
| Condé-Sainte-Libiaire | 189 | 21,2 % | 20,1 % |
Vendre ou louer à Mareuil-lès-Meaux : vos questions
Sur 323 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 32 sont classés F ou G, soit 9,9 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Mareuil-lès-Meaux, 3,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Mareuil-lès-Meaux sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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