Diagnostic immobilier et DPE à Meaux
Quelle étiquette pour les logements de Meaux ? D’après les 16 415 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (36,8 %), et les passoires F et G pèsent 6,3 %.
- A0,2 %
- B7,6 %
- C34,3 %
- D36,8 %
- E14,8 %
- F4,1 %
- G2,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Meaux
Meaux fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,8 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 3,5 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Meaux se classe 57e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,1 % des DPE de Meaux sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,1 % sont classés F (échéance 2028) et 14,8 % E (échéance 2034). Au total, 1 030 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Meaux, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Meaux | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 7,6 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 34,3 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 36,8 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 14,8 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 4,1 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,1 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 6,3 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Meaux
L’électricité est moins répandue à Meaux qu’ailleurs : 29,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (10,0 %, contre 6,3 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,4 %
- B2,3 %
- C34,4 %
- D34,4 %
- E18,5 %
- F6,0 %
- G4,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Meaux ?
Meaux compte environ 26 240 logements, dont 18,2 % de maisons et 80,0 % d’appartements. Les maisons représentent 7,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
9,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 62,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
63,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Meaux
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Meaux | 16 415 | 42,1 % | 6,3 % |
| Nanteuil-lès-Meaux | 1 071 | 35,4 % | 13,2 % |
| Crégy-lès-Meaux | 796 | 45,9 % | 5,2 % |
| Fublaines | 237 | 27,8 % | 28,7 % |
| Mareuil-lès-Meaux | 323 | 36,2 % | 9,9 % |
| Villenoy | 1 007 | 53,3 % | 6,0 % |
Vendre ou louer à Meaux : vos questions
Sur 16 415 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 030 sont classés F ou G, soit 6,3 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Meaux, 2,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Meaux sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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