Diagnostic immobilier et DPE à Montauban
15 659 DPE de logements existants ont été enregistrés à Montauban depuis juillet 2021 : 4,7 % classent le logement en F ou G, contre 7,1 % dans le Tarn-et-Garonne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A2,8 %
- B6,8 %
- C39,5 %
- D34,4 %
- E11,7 %
- F3,5 %
- G1,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Montauban
Montauban fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,4 points sous la moyenne du Tarn-et-Garonne (7,1 %) et 5,0 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,2 % des DPE de Montauban sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,5 % sont classés F (échéance 2028) et 11,7 % E (échéance 2034). Au total, 742 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Montauban, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Montauban | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,8 % | 4,1 % | 1,5 % |
| B | 6,8 % | 8,2 % | 5,0 % |
| C | 39,5 % | 39,5 % | 36,8 % |
| D | 34,4 % | 28,6 % | 31,1 % |
| E | 11,7 % | 12,4 % | 15,9 % |
| F | 3,5 % | 5,2 % | 6,2 % |
| G | 1,2 % | 2,0 % | 3,5 % |
| F + G | 4,7 % | 7,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Montauban
L’électricité est très présente à Montauban : 52,4 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A5,2 %
- B11,6 %
- C45,2 %
- D24,7 %
- E8,9 %
- F2,9 %
- G1,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Montauban ?
Montauban compte environ 33 370 logements, dont 56,0 % de maisons et 43,7 % d’appartements. Les maisons représentent 33,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
19,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 64,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
45,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Montauban : vos questions
Sur 15 659 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 742 sont classés F ou G, soit 4,7 % (7,1 % dans le Tarn-et-Garonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Montauban, 1,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Montauban sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Montauban en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.