Diagnostic immobilier et DPE à Montgé-en-Goële
Quelle étiquette pour les logements de Montgé-en-Goële ? D’après les 89 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (30,3 %), et les passoires F et G pèsent 28,1 %.
- A2,2 %
- B4,5 %
- C14,6 %
- D30,3 %
- E20,2 %
- F11,2 %
- G16,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Montgé-en-Goële
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Montgé-en-Goële que dans le reste du département : 28,1 % de DPE F ou G, soit 19,0 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Montgé-en-Goële se classe 329e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 16,9 % des DPE de Montgé-en-Goële sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 11,2 % sont classés F (échéance 2028) et 20,2 % E (échéance 2034). Au total, 25 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 89 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Montgé-en-Goële, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Montgé-en-Goële | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,2 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 4,5 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 14,6 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 30,3 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 20,2 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 11,2 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 16,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 28,1 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Montgé-en-Goële
L’électricité est très présente à Montgé-en-Goële : 59,6 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 11,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,9 %
- B5,7 %
- C18,9 %
- D35,8 %
- E26,4 %
- F3,8 %
- G7,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Montgé-en-Goële ?
Montgé-en-Goële compte environ 340 logements, dont 93,1 % de maisons et 6,5 % d’appartements. Les maisons représentent 87,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 37,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 80,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
14,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Montgé-en-Goële
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Montgé-en-Goële | 89 | 21,3 % | 28,1 % |
| Marchémoret | 86 | 41,9 % | 8,1 % |
| Juilly | 175 | 32,0 % | 12,6 % |
| Saint-Mard | 401 | 26,7 % | 10,0 % |
Vendre ou louer à Montgé-en-Goële : vos questions
Sur 89 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 25 sont classés F ou G, soit 28,1 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Montgé-en-Goële, 16,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 11,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Montgé-en-Goële sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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