Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Mard
401 DPE de logements existants ont été enregistrés à Saint-Mard depuis juillet 2021 : 10,0 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A1,5 %
- B2,7 %
- C22,4 %
- D41,9 %
- E21,4 %
- F7,7 %
- G2,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Mard
La part de DPE classés F ou G à Saint-Mard (10,0 %) est proche de celle du département (9,1 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Saint-Mard se classe 115e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,2 % des DPE de Saint-Mard sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,7 % sont classés F (échéance 2028) et 21,4 % E (échéance 2034). Au total, 40 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Mard, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Mard | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,5 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 2,7 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 22,4 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 41,9 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 21,4 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 7,7 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,2 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 10,0 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Mard
L’électricité est très présente à Saint-Mard : 60,1 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,5 %
- B4,1 %
- C25,3 %
- D44,8 %
- E19,1 %
- F2,9 %
- G1,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Mard ?
Saint-Mard compte environ 1 530 logements, dont 81,9 % de maisons et 18,1 % d’appartements. Les maisons représentent 65,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
11,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 68,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
20,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Mard
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Mard | 401 | 26,7 % | 10,0 % |
| Dammartin-en-Goële | 1 846 | 44,4 % | 5,9 % |
| Juilly | 175 | 32,0 % | 12,6 % |
| Longperrier | 589 | 46,0 % | 3,1 % |
| Rouvres | 79 | 44,3 % | 7,6 % |
| Montgé-en-Goële | 89 | 21,3 % | 28,1 % |
| Marchémoret | 86 | 41,9 % | 8,1 % |
Vendre ou louer à Saint-Mard : vos questions
Sur 401 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 40 sont classés F ou G, soit 10,0 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Mard, 2,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Mard sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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