Diagnostic immobilier et DPE à Paris 18e
Quelle étiquette pour les logements de Paris 18e ? D’après les 68 515 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (30,3 %), et les passoires F et G pèsent 20,8 %.
- A0,1 %
- B0,9 %
- C21,1 %
- D30,3 %
- E26,8 %
- F12,7 %
- G8,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Paris 18e
La part de DPE classés F ou G à Paris 18e (20,8 %) est proche de celle du département (18,3 %) ; elle se situe 11,0 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 21 communes de Paris suivies par Diagnea, Paris 18e se classe 10e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 8,0 % des DPE de Paris 18e sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 12,7 % sont classés F (échéance 2028) et 26,8 % E (échéance 2034). Au total, 14 228 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Paris 18e, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Paris 18e | Paris | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,1 % | 1,5 % |
| B | 0,9 % | 1,2 % | 5,0 % |
| C | 21,1 % | 22,4 % | 36,8 % |
| D | 30,3 % | 30,9 % | 31,1 % |
| E | 26,8 % | 27,2 % | 15,9 % |
| F | 12,7 % | 11,2 % | 6,2 % |
| G | 8,0 % | 7,0 % | 3,5 % |
| F + G | 20,8 % | 18,3 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Paris 18e
L’électricité est très présente à Paris 18e : 53,5 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (25,0 %, contre 20,8 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,3 %
- B0,7 %
- C17,9 %
- D27,4 %
- E28,8 %
- F13,7 %
- G11,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Paris 18e ?
Paris 18e compte environ 124 510 logements, dont 0,6 % de maisons et 96,9 % d’appartements. Les maisons représentent 0,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 54,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 88,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
68,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Paris 18e : vos questions
Sur 68 515 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 14 228 sont classés F ou G, soit 20,8 % (18,3 % à Paris, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Paris 18e, 8,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 25,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Paris 18e sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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