Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Ouen-sur-Seine
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Ouen-sur-Seine ? D’après les 11 650 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (30,3 %), et les passoires F et G pèsent 16,3 %.
- A1,2 %
- B7,3 %
- C30,3 %
- D26,3 %
- E18,6 %
- F9,7 %
- G6,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Ouen-sur-Seine
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Saint-Ouen-sur-Seine que dans le reste du département : 16,3 % de DPE F ou G, soit 7,0 points de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Saint-Ouen-sur-Seine se classe 34e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 6,6 % des DPE de Saint-Ouen-sur-Seine sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 9,7 % sont classés F (échéance 2028) et 18,6 % E (échéance 2034). Au total, 1 904 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Ouen-sur-Seine, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,2 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 7,3 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 30,3 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 26,3 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 18,6 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 9,7 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 6,6 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 16,3 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Ouen-sur-Seine
44,1 % des DPE de Saint-Ouen-sur-Seine concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (20,3 %, contre 16,3 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,5 %
- C31,3 %
- D27,4 %
- E19,4 %
- F10,9 %
- G9,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Ouen-sur-Seine ?
Saint-Ouen-sur-Seine compte environ 28 610 logements, dont 4,5 % de maisons et 92,3 % d’appartements. Les maisons représentent 2,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 23,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 63,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
72,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Ouen-sur-Seine
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 11 650 | 38,8 % | 16,3 % |
| Clichy | 21 698 | 43,1 % | 11,2 % |
| Paris 18e | 68 515 | 22,2 % | 20,8 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 6 873 | 43,6 % | 2,1 % |
| Asnières-sur-Seine | 27 831 | 30,2 % | 17,4 % |
| Paris 17e | 69 871 | 15,4 % | 22,6 % |
| Saint-Denis | 35 343 | 56,6 % | 5,7 % |
Vendre ou louer à Saint-Ouen-sur-Seine : vos questions
Sur 11 650 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 904 sont classés F ou G, soit 16,3 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Ouen-sur-Seine, 6,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 20,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Ouen-sur-Seine sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Saint-Ouen-sur-Seine en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.