Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Denis
Vendre ou louer à Saint-Denis commence par un DPE. Sur les 35 343 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 56,6 % obtiennent A, B ou C et 5,7 % F ou G.
- A0,5 %
- B3,9 %
- C52,2 %
- D23,9 %
- E13,8 %
- F3,3 %
- G2,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Denis
Saint-Denis fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 3,7 points sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %) et 4,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Saint-Denis se classe 7e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,4 % des DPE de Saint-Denis sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,3 % sont classés F (échéance 2028) et 13,8 % E (échéance 2034). Au total, 2 010 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Denis, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,5 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 3,9 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 52,2 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 23,9 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 13,8 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 3,3 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 2,4 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 5,7 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Denis
L’électricité est moins répandue à Saint-Denis qu’ailleurs : 25,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (14,1 %, contre 5,7 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A2,0 %
- B3,5 %
- C35,1 %
- D25,6 %
- E19,7 %
- F7,1 %
- G7,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Denis ?
Saint-Denis compte environ 64 880 logements, dont 10,9 % de maisons et 85,8 % d’appartements. Les maisons représentent 3,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 65,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
77,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Denis
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 35 343 | 56,6 % | 5,7 % |
| La Courneuve | 11 739 | 40,7 % | 5,4 % |
| Villetaneuse | 3 687 | 36,1 % | 3,0 % |
| Stains | 9 571 | 38,4 % | 11,5 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 6 873 | 43,6 % | 2,1 % |
| Aubervilliers | 23 625 | 37,3 % | 11,8 % |
| L'Île-Saint-Denis | 1 982 | 41,7 % | 4,4 % |
Vendre ou louer à Saint-Denis : vos questions
Sur 35 343 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 010 sont classés F ou G, soit 5,7 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Denis, 2,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Denis sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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