Diagnostic immobilier et DPE à L'Île-Saint-Denis
Vendre ou louer à L'Île-Saint-Denis commence par un DPE. Sur les 1 982 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 41,7 % obtiennent A, B ou C et 4,4 % F ou G.
- A0,2 %
- B2,8 %
- C38,7 %
- D41,5 %
- E12,4 %
- F2,7 %
- G1,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,9 points sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %) et 5,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, L'Île-Saint-Denis se classe 3e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,8 % des DPE de L'Île-Saint-Denis sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,7 % sont classés F (échéance 2028) et 12,4 % E (échéance 2034). Au total, 88 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
L'Île-Saint-Denis, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | L'Île-Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 2,8 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 38,7 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 41,5 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 12,4 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 2,7 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 1,8 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 4,4 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à L'Île-Saint-Denis
L’électricité est moins répandue à L'Île-Saint-Denis qu’ailleurs : 9,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (29,0 %, contre 4,4 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,0 %
- B0,5 %
- C17,1 %
- D29,5 %
- E23,8 %
- F16,1 %
- G13,0 %
Quels diagnostics pour les logements de L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis compte environ 3 570 logements, dont 5,9 % de maisons et 91,9 % d’appartements. Les maisons représentent 1,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
10,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 76,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
69,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de L'Île-Saint-Denis
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 1 982 | 41,7 % | 4,4 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 548 | 34,7 % | 10,3 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 6 873 | 43,6 % | 2,1 % |
| Villetaneuse | 3 687 | 36,1 % | 3,0 % |
| Deuil-la-Barre | 5 184 | 38,6 % | 13,7 % |
| Gennevilliers | 19 001 | 69,6 % | 3,7 % |
| Enghien-les-Bains | 3 451 | 24,1 % | 22,1 % |
Vendre ou louer à L'Île-Saint-Denis : vos questions
Sur 1 982 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 88 sont classés F ou G, soit 4,4 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À L'Île-Saint-Denis, 1,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 29,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à L'Île-Saint-Denis sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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