Diagnostic immobilier et DPE à Enghien-les-Bains
3 451 DPE de logements existants ont été enregistrés à Enghien-les-Bains depuis juillet 2021 : 22,1 % classent le logement en F ou G, contre 9,0 % dans le Val-d’Oise. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B0,4 %
- C23,7 %
- D29,2 %
- E24,5 %
- F14,0 %
- G8,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Enghien-les-Bains
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Enghien-les-Bains que dans le reste du département : 22,1 % de DPE F ou G, soit 13,1 points de plus que la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Enghien-les-Bains se classe 57e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 8,1 % des DPE d’Enghien-les-Bains sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 14,0 % sont classés F (échéance 2028) et 24,5 % E (échéance 2034). Au total, 763 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Enghien-les-Bains, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Enghien-les-Bains | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,4 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 23,7 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 29,2 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 24,5 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 14,0 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 8,1 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 22,1 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Enghien-les-Bains
38,9 % des DPE d’Enghien-les-Bains concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 21,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,1 %
- B0,9 %
- C28,2 %
- D29,6 %
- E20,0 %
- F11,3 %
- G9,8 %
Quels diagnostics pour les logements d’Enghien-les-Bains ?
Enghien-les-Bains compte environ 6 290 logements, dont 21,8 % de maisons et 77,6 % d’appartements. Les maisons représentent 9,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 40,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 84,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
49,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Enghien-les-Bains
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 3 451 | 24,1 % | 22,1 % |
| Saint-Gratien | 5 385 | 51,5 % | 6,9 % |
| Deuil-la-Barre | 5 184 | 38,6 % | 13,7 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 548 | 34,7 % | 10,3 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 4 359 | 25,4 % | 20,5 % |
| Montmorency | 5 053 | 30,1 % | 15,5 % |
| L'Île-Saint-Denis | 1 982 | 41,7 % | 4,4 % |
Vendre ou louer à Enghien-les-Bains : vos questions
Sur 3 451 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 763 sont classés F ou G, soit 22,1 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Enghien-les-Bains, 8,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 21,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Enghien-les-Bains sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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