Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Gratien
5 385 DPE de logements existants ont été enregistrés à Saint-Gratien depuis juillet 2021 : 6,9 % classent le logement en F ou G, contre 9,0 % dans le Val-d’Oise. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,2 %
- B0,4 %
- C51,0 %
- D25,9 %
- E15,7 %
- F3,9 %
- G3,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Gratien
Saint-Gratien fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,1 points sous la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %) et 2,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Saint-Gratien se classe 19e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,0 % des DPE de Saint-Gratien sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,9 % sont classés F (échéance 2028) et 15,7 % E (échéance 2034). Au total, 371 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Gratien, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Gratien | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,4 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 51,0 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 25,9 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 15,7 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 3,9 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,0 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 6,9 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Gratien
L’électricité est moins répandue à Saint-Gratien qu’ailleurs : 16,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 8,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,0 %
- B1,4 %
- C39,6 %
- D35,6 %
- E14,3 %
- F3,7 %
- G4,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Gratien ?
Saint-Gratien compte environ 9 900 logements, dont 21,5 % de maisons et 74,6 % d’appartements. Les maisons représentent 9,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
8,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 76,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
48,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Gratien
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Gratien | 5 385 | 51,5 % | 6,9 % |
| Enghien-les-Bains | 3 451 | 24,1 % | 22,1 % |
| Sannois | 5 553 | 41,2 % | 10,3 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 4 359 | 25,4 % | 20,5 % |
| Eaubonne | 5 321 | 47,6 % | 10,1 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 548 | 34,7 % | 10,3 % |
| Ermont | 7 825 | 41,0 % | 8,2 % |
Vendre ou louer à Saint-Gratien : vos questions
Sur 5 385 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 371 sont classés F ou G, soit 6,9 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Gratien, 3,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 8,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Gratien sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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