Diagnostic immobilier et DPE à Soisy-sous-Montmorency
Vendre ou louer à Soisy-sous-Montmorency commence par un DPE. Sur les 4 359 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 25,4 % obtiennent A, B ou C et 20,5 % F ou G.
- A0,2 %
- B1,0 %
- C24,2 %
- D24,1 %
- E30,0 %
- F16,5 %
- G3,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Soisy-sous-Montmorency
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Soisy-sous-Montmorency que dans le reste du département : 20,5 % de DPE F ou G, soit 11,5 points de plus que la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Soisy-sous-Montmorency se classe 54e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,9 % des DPE de Soisy-sous-Montmorency sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 16,5 % sont classés F (échéance 2028) et 30,0 % E (échéance 2034). Au total, 893 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Soisy-sous-Montmorency, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Soisy-sous-Montmorency | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,0 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 24,2 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 24,1 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 30,0 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 16,5 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 20,5 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Soisy-sous-Montmorency
L’électricité est moins répandue à Soisy-sous-Montmorency qu’ailleurs : 21,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 11,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,9 %
- B3,6 %
- C36,3 %
- D34,1 %
- E13,7 %
- F5,4 %
- G6,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Soisy-sous-Montmorency ?
Soisy-sous-Montmorency compte environ 8 110 logements, dont 40,8 % de maisons et 58,4 % d’appartements. Les maisons représentent 17,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 81,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
38,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Soisy-sous-Montmorency
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 4 359 | 25,4 % | 20,5 % |
| Montmorency | 5 053 | 30,1 % | 15,5 % |
| Eaubonne | 5 321 | 47,6 % | 10,1 % |
| Enghien-les-Bains | 3 451 | 24,1 % | 22,1 % |
| Saint-Gratien | 5 385 | 51,5 % | 6,9 % |
Vendre ou louer à Soisy-sous-Montmorency : vos questions
Sur 4 359 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 893 sont classés F ou G, soit 20,5 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Soisy-sous-Montmorency, 3,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 11,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Soisy-sous-Montmorency sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Soisy-sous-Montmorency en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.