Diagnostic immobilier et DPE à Montmorency
Quelle étiquette pour les logements de Montmorency ? D’après les 5 053 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (28,9 %), et les passoires F et G pèsent 15,5 %.
- A0,1 %
- B1,1 %
- C28,9 %
- D27,1 %
- E27,3 %
- F9,9 %
- G5,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Montmorency
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Montmorency que dans le reste du département : 15,5 % de DPE F ou G, soit 6,5 points de plus que la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Montmorency se classe 50e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,6 % des DPE de Montmorency sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 9,9 % sont classés F (échéance 2028) et 27,3 % E (échéance 2034). Au total, 785 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Montmorency, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Montmorency | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,1 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 28,9 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 27,1 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 27,3 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 9,9 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 5,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 15,5 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Montmorency
L’électricité est moins répandue à Montmorency qu’ailleurs : 28,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 16,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,2 %
- B2,4 %
- C24,8 %
- D34,8 %
- E21,3 %
- F8,3 %
- G8,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Montmorency ?
Montmorency compte environ 10 130 logements, dont 33,1 % de maisons et 64,8 % d’appartements. Les maisons représentent 18,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 23,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 81,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
41,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Montmorency
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Montmorency | 5 053 | 30,1 % | 15,5 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 4 359 | 25,4 % | 20,5 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2 667 | 39,9 % | 6,0 % |
| Groslay | 1 409 | 24,7 % | 13,1 % |
| Deuil-la-Barre | 5 184 | 38,6 % | 13,7 % |
Vendre ou louer à Montmorency : vos questions
Sur 5 053 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 785 sont classés F ou G, soit 15,5 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Montmorency, 5,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 16,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Montmorency sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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