Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Brice-sous-Forêt
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Brice-sous-Forêt ? D’après les 2 667 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (43,0 %), et les passoires F et G pèsent 6,0 %.
- A0,3 %
- B1,5 %
- C38,1 %
- D43,0 %
- E11,1 %
- F3,4 %
- G2,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Brice-sous-Forêt
Saint-Brice-sous-Forêt fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 3,0 points sous la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %) et 3,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Saint-Brice-sous-Forêt se classe 16e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,6 % des DPE de Saint-Brice-sous-Forêt sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,4 % sont classés F (échéance 2028) et 11,1 % E (échéance 2034). Au total, 160 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Brice-sous-Forêt, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Brice-sous-Forêt | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,5 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 38,1 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 43,0 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 11,1 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 3,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 6,0 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Brice-sous-Forêt
38,0 % des DPE de Saint-Brice-sous-Forêt concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 3,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,8 %
- B3,1 %
- C34,2 %
- D44,6 %
- E13,7 %
- F2,7 %
- G1,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Brice-sous-Forêt ?
Saint-Brice-sous-Forêt compte environ 6 080 logements, dont 41,0 % de maisons et 57,6 % d’appartements. Les maisons représentent 21,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
6,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 66,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
40,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Brice-sous-Forêt
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2 667 | 39,9 % | 6,0 % |
| Groslay | 1 409 | 24,7 % | 13,1 % |
| Montmorency | 5 053 | 30,1 % | 15,5 % |
| Sarcelles | 18 657 | 32,6 % | 7,6 % |
| Domont | 3 423 | 45,6 % | 8,5 % |
Vendre ou louer à Saint-Brice-sous-Forêt : vos questions
Sur 2 667 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 160 sont classés F ou G, soit 6,0 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Brice-sous-Forêt, 2,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 3,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Brice-sous-Forêt sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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