Diagnostic immobilier et DPE à Sarcelles
18 657 DPE de logements existants ont été enregistrés à Sarcelles depuis juillet 2021 : 7,6 % classent le logement en F ou G, contre 9,0 % dans le Val-d’Oise. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B7,0 %
- C25,5 %
- D30,2 %
- E29,6 %
- F4,0 %
- G3,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Sarcelles
Sarcelles fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,4 point sous la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %) et 2,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Sarcelles se classe 23e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,7 % des DPE de Sarcelles sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,0 % sont classés F (échéance 2028) et 29,6 % E (échéance 2034). Au total, 1 421 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Sarcelles, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Sarcelles | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 7,0 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 25,5 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 30,2 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 29,6 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 4,0 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,7 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 7,6 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Sarcelles
L’électricité est moins répandue à Sarcelles qu’ailleurs : 8,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (12,3 %, contre 7,6 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,6 %
- B1,9 %
- C31,6 %
- D34,3 %
- E19,3 %
- F7,5 %
- G4,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Sarcelles ?
Sarcelles compte environ 21 560 logements, dont 15,9 % de maisons et 82,8 % d’appartements. Les maisons représentent 5,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 83,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
72,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Sarcelles
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Sarcelles | 18 657 | 32,6 % | 7,6 % |
| Villiers-le-Bel | 9 222 | 56,7 % | 4,7 % |
| Arnouville | 1 953 | 21,3 % | 20,9 % |
| Groslay | 1 409 | 24,7 % | 13,1 % |
| Garges-lès-Gonesse | 7 760 | 54,7 % | 6,4 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 2 667 | 39,9 % | 6,0 % |
| Écouen | 1 285 | 20,1 % | 12,3 % |
Vendre ou louer à Sarcelles : vos questions
Sur 18 657 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 421 sont classés F ou G, soit 7,6 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Sarcelles, 3,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Sarcelles sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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