Diagnostic immobilier et DPE à Villiers-le-Bel
Quelle étiquette pour les logements de Villiers-le-Bel ? D’après les 9 222 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (47,5 %), et les passoires F et G pèsent 4,7 %.
- A0,0 %
- B9,2 %
- C47,5 %
- D25,8 %
- E12,8 %
- F2,7 %
- G2,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,3 points sous la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %) et 5,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Villiers-le-Bel se classe 10e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,0 % des DPE de Villiers-le-Bel sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,7 % sont classés F (échéance 2028) et 12,8 % E (échéance 2034). Au total, 434 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Villiers-le-Bel, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Villiers-le-Bel | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 9,2 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 47,5 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 25,8 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 12,8 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 2,7 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 4,7 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Villiers-le-Bel
L’électricité est moins répandue à Villiers-le-Bel qu’ailleurs : 12,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (13,1 %, contre 4,7 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B10,7 %
- C18,6 %
- D36,5 %
- E20,9 %
- F6,3 %
- G6,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Villiers-le-Bel ?
Villiers-le-Bel compte environ 10 900 logements, dont 19,1 % de maisons et 79,5 % d’appartements. Les maisons représentent 5,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
4,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 77,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
71,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Villiers-le-Bel
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 9 222 | 56,7 % | 4,7 % |
| Sarcelles | 18 657 | 32,6 % | 7,6 % |
| Écouen | 1 285 | 20,1 % | 12,3 % |
| Arnouville | 1 953 | 21,3 % | 20,9 % |
| Garges-lès-Gonesse | 7 760 | 54,7 % | 6,4 % |
Vendre ou louer à Villiers-le-Bel : vos questions
Sur 9 222 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 434 sont classés F ou G, soit 4,7 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Villiers-le-Bel, 2,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 13,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Villiers-le-Bel sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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