Diagnostic immobilier et DPE à Garges-lès-Gonesse
Vendre ou louer à Garges-lès-Gonesse commence par un DPE. Sur les 7 760 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 54,7 % obtiennent A, B ou C et 6,4 % F ou G.
- A0,0 %
- B1,6 %
- C53,1 %
- D30,9 %
- E8,0 %
- F3,3 %
- G3,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,6 points sous la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %) et 3,4 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Garges-lès-Gonesse se classe 17e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,0 % des DPE de Garges-lès-Gonesse sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,3 % sont classés F (échéance 2028) et 8,0 % E (échéance 2034). Au total, 495 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Garges-lès-Gonesse, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Garges-lès-Gonesse | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,6 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 53,1 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 30,9 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 8,0 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 3,3 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,0 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 6,4 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Garges-lès-Gonesse
L’électricité est moins répandue à Garges-lès-Gonesse qu’ailleurs : 13,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,3 %
- B10,7 %
- C52,1 %
- D19,7 %
- E10,4 %
- F3,1 %
- G3,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Garges-lès-Gonesse ?
Garges-lès-Gonesse compte environ 14 640 logements, dont 18,1 % de maisons et 81,0 % d’appartements. Les maisons représentent 7,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
6,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 75,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
69,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Garges-lès-Gonesse
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 7 760 | 54,7 % | 6,4 % |
| Stains | 9 571 | 38,4 % | 11,5 % |
| Arnouville | 1 953 | 21,3 % | 20,9 % |
| Dugny | 2 975 | 37,8 % | 20,4 % |
| Sarcelles | 18 657 | 32,6 % | 7,6 % |
| La Courneuve | 11 739 | 40,7 % | 5,4 % |
Vendre ou louer à Garges-lès-Gonesse : vos questions
Sur 7 760 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 495 sont classés F ou G, soit 6,4 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Garges-lès-Gonesse, 3,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Garges-lès-Gonesse sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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