Diagnostic immobilier et DPE à La Courneuve
Vendre ou louer à La Courneuve commence par un DPE. Sur les 11 739 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 40,7 % obtiennent A, B ou C et 5,4 % F ou G.
- A0,1 %
- B3,5 %
- C37,1 %
- D29,5 %
- E24,3 %
- F2,8 %
- G2,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à La Courneuve
La Courneuve fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,0 points sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %) et 4,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, La Courneuve se classe 6e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,6 % des DPE de La Courneuve sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,8 % sont classés F (échéance 2028) et 24,3 % E (échéance 2034). Au total, 637 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
La Courneuve, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | La Courneuve | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 3,5 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 37,1 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 29,5 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 24,3 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 2,8 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 2,6 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 5,4 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à La Courneuve
L’électricité est moins répandue à La Courneuve qu’ailleurs : 18,6 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (13,1 %, contre 5,4 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,5 %
- C33,9 %
- D37,4 %
- E13,9 %
- F5,8 %
- G7,4 %
Quels diagnostics pour les logements de La Courneuve ?
La Courneuve compte environ 17 160 logements, dont 12,4 % de maisons et 86,0 % d’appartements. Les maisons représentent 3,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 69,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
74,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de La Courneuve
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| La Courneuve | 11 739 | 40,7 % | 5,4 % |
| Le Bourget | 3 513 | 45,9 % | 11,0 % |
| Saint-Denis | 35 343 | 56,6 % | 5,7 % |
| Aubervilliers | 23 625 | 37,3 % | 11,8 % |
| Dugny | 2 975 | 37,8 % | 20,4 % |
| Stains | 9 571 | 38,4 % | 11,5 % |
| Drancy | 9 521 | 33,8 % | 18,9 % |
Vendre ou louer à La Courneuve : vos questions
Sur 11 739 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 637 sont classés F ou G, soit 5,4 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À La Courneuve, 2,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 13,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à La Courneuve sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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