Diagnostic immobilier et DPE à Aubervilliers
Quelle étiquette pour les logements d’Aubervilliers ? D’après les 23 625 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (35,7 %), et les passoires F et G pèsent 11,8 %.
- A0,2 %
- B1,4 %
- C35,7 %
- D29,8 %
- E21,1 %
- F7,7 %
- G4,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Aubervilliers
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Aubervilliers que dans le reste du département : 11,8 % de DPE F ou G, soit 2,4 points de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Aubervilliers se classe 29e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,1 % des DPE d’Aubervilliers sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,7 % sont classés F (échéance 2028) et 21,1 % E (échéance 2034). Au total, 2 786 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Aubervilliers, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,4 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 35,7 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 29,8 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 21,1 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 7,7 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 4,1 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 11,8 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Aubervilliers
L’électricité est moins répandue à Aubervilliers qu’ailleurs : 25,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (16,8 %, contre 11,8 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,7 %
- B2,0 %
- C33,8 %
- D28,7 %
- E18,0 %
- F7,5 %
- G9,4 %
Quels diagnostics pour les logements d’Aubervilliers ?
Aubervilliers compte environ 37 990 logements, dont 5,7 % de maisons et 90,3 % d’appartements. Les maisons représentent 2,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
16,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 67,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
79,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Aubervilliers
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 23 625 | 37,3 % | 11,8 % |
| Pantin | 30 459 | 42,1 % | 7,4 % |
| La Courneuve | 11 739 | 40,7 % | 5,4 % |
| Paris 19e | 60 885 | 39,9 % | 11,4 % |
| Saint-Denis | 35 343 | 56,6 % | 5,7 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 5 697 | 47,2 % | 12,4 % |
| Paris 18e | 68 515 | 22,2 % | 20,8 % |
Vendre ou louer à Aubervilliers : vos questions
Sur 23 625 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 786 sont classés F ou G, soit 11,8 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Aubervilliers, 4,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 16,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Aubervilliers sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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