Diagnostic immobilier et DPE à Épinay-sur-Seine
Quelle étiquette pour les logements d’Épinay-sur-Seine ? D’après les 14 548 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (32,0 %), et les passoires F et G pèsent 10,3 %.
- A0,0 %
- B2,7 %
- C32,0 %
- D30,5 %
- E24,5 %
- F7,3 %
- G2,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Épinay-sur-Seine
La part de DPE classés F ou G à Épinay-sur-Seine (10,3 %) est proche de celle du département (9,4 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Épinay-sur-Seine se classe 21e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,9 % des DPE d’Épinay-sur-Seine sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,3 % sont classés F (échéance 2028) et 24,5 % E (échéance 2034). Au total, 1 496 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Épinay-sur-Seine, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Épinay-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 2,7 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 32,0 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 30,5 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 24,5 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 7,3 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 2,9 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 10,3 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Épinay-sur-Seine
L’électricité est moins répandue à Épinay-sur-Seine qu’ailleurs : 16,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (22,0 %, contre 10,3 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,6 %
- C25,8 %
- D20,0 %
- E30,4 %
- F14,2 %
- G7,8 %
Quels diagnostics pour les logements d’Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine compte environ 21 820 logements, dont 15,1 % de maisons et 83,0 % d’appartements. Les maisons représentent 6,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
11,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 78,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
66,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Épinay-sur-Seine
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 14 548 | 34,7 % | 10,3 % |
| L'Île-Saint-Denis | 1 982 | 41,7 % | 4,4 % |
| Deuil-la-Barre | 5 184 | 38,6 % | 13,7 % |
| Villetaneuse | 3 687 | 36,1 % | 3,0 % |
| Enghien-les-Bains | 3 451 | 24,1 % | 22,1 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 6 873 | 43,6 % | 2,1 % |
| Montmagny | 3 419 | 62,4 % | 5,1 % |
Vendre ou louer à Épinay-sur-Seine : vos questions
Sur 14 548 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 496 sont classés F ou G, soit 10,3 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Épinay-sur-Seine, 2,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 22,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Épinay-sur-Seine sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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