Diagnostic immobilier et DPE à Villeneuve-la-Garenne
6 873 DPE de logements existants ont été enregistrés à Villeneuve-la-Garenne depuis juillet 2021 : 2,1 % classent le logement en F ou G, contre 12,7 % dans les Hauts-de-Seine. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A1,0 %
- B0,2 %
- C42,4 %
- D46,5 %
- E7,8 %
- F1,4 %
- G0,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 10,5 points sous la moyenne des Hauts-de-Seine (12,7 %) et 7,6 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Villeneuve-la-Garenne se classe 1re pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,8 % des DPE de Villeneuve-la-Garenne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 1,4 % sont classés F (échéance 2028) et 7,8 % E (échéance 2034). Au total, 146 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Villeneuve-la-Garenne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Villeneuve-la-Garenne | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,0 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,2 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 42,4 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 46,5 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 7,8 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 1,4 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 0,8 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 2,1 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Villeneuve-la-Garenne
L’électricité est moins répandue à Villeneuve-la-Garenne qu’ailleurs : 15,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 2,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A6,5 %
- B0,8 %
- C37,8 %
- D44,5 %
- E7,9 %
- F1,6 %
- G1,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Villeneuve-la-Garenne ?
Villeneuve-la-Garenne compte environ 9 940 logements, dont 6,2 % de maisons et 93,1 % d’appartements. Les maisons représentent 2,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
4,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 79,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
75,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Villeneuve-la-Garenne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 6 873 | 43,6 % | 2,1 % |
| L'Île-Saint-Denis | 1 982 | 41,7 % | 4,4 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 548 | 34,7 % | 10,3 % |
| Gennevilliers | 19 001 | 69,6 % | 3,7 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 11 650 | 38,8 % | 16,3 % |
| Villetaneuse | 3 687 | 36,1 % | 3,0 % |
| Asnières-sur-Seine | 27 831 | 30,2 % | 17,4 % |
Vendre ou louer à Villeneuve-la-Garenne : vos questions
Sur 6 873 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 146 sont classés F ou G, soit 2,1 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Villeneuve-la-Garenne, 0,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 2,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Villeneuve-la-Garenne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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