Diagnostic immobilier et DPE à Gennevilliers
19 001 DPE de logements existants ont été enregistrés à Gennevilliers depuis juillet 2021 : 3,7 % classent le logement en F ou G, contre 12,7 % dans les Hauts-de-Seine. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A1,1 %
- B3,3 %
- C65,1 %
- D21,3 %
- E5,4 %
- F2,3 %
- G1,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Gennevilliers
Gennevilliers fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 8,9 points sous la moyenne des Hauts-de-Seine (12,7 %) et 6,0 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Gennevilliers se classe 3e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,4 % des DPE de Gennevilliers sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,3 % sont classés F (échéance 2028) et 5,4 % E (échéance 2034). Au total, 709 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Gennevilliers, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Gennevilliers | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 3,3 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 65,1 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 21,3 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 5,4 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 2,3 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 1,4 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 3,7 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Gennevilliers
L’électricité est moins répandue à Gennevilliers qu’ailleurs : 6,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (17,1 %, contre 3,7 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A6,8 %
- B4,7 %
- C20,9 %
- D32,7 %
- E18,0 %
- F7,9 %
- G9,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Gennevilliers ?
Gennevilliers compte environ 20 950 logements, dont 7,6 % de maisons et 89,7 % d’appartements. Les maisons représentent 2,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
8,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 62,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
76,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Gennevilliers
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 19 001 | 69,6 % | 3,7 % |
| Asnières-sur-Seine | 27 831 | 30,2 % | 17,4 % |
| Bois-Colombes | 7 023 | 26,5 % | 24,1 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 6 873 | 43,6 % | 2,1 % |
| L'Île-Saint-Denis | 1 982 | 41,7 % | 4,4 % |
| Colombes | 15 408 | 27,8 % | 24,4 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 548 | 34,7 % | 10,3 % |
Vendre ou louer à Gennevilliers : vos questions
Sur 19 001 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 709 sont classés F ou G, soit 3,7 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Gennevilliers, 1,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 17,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Gennevilliers sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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