Diagnostic immobilier et DPE à Paris 1er
8 281 DPE de logements existants ont été enregistrés à Paris 1er depuis juillet 2021 : 21,0 % classent le logement en F ou G, contre 18,3 % à Paris. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C17,5 %
- D33,3 %
- E27,3 %
- F12,4 %
- G8,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Paris 1er
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Paris 1er que dans le reste du département : 21,0 % de DPE F ou G, soit 2,8 points de plus que la moyenne de Paris (18,3 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 21 communes de Paris suivies par Diagnea, Paris 1er se classe 11e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 8,7 % des DPE de Paris 1er sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 12,4 % sont classés F (échéance 2028) et 27,3 % E (échéance 2034). Au total, 1 742 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Paris 1er, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Paris 1er | Paris | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,1 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % | 1,2 % | 5,0 % |
| C | 17,5 % | 22,4 % | 36,8 % |
| D | 33,3 % | 30,9 % | 31,1 % |
| E | 27,3 % | 27,2 % | 15,9 % |
| F | 12,4 % | 11,2 % | 6,2 % |
| G | 8,7 % | 7,0 % | 3,5 % |
| F + G | 21,0 % | 18,3 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Paris 1er
L’électricité est très présente à Paris 1er : 66,0 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 22,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,2 %
- B1,1 %
- C18,0 %
- D31,5 %
- E26,4 %
- F12,8 %
- G10,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Paris 1er ?
Paris 1er compte environ 13 900 logements, dont 0,2 % de maisons et 98,9 % d’appartements. Les maisons représentent 0,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 82,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 95,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
69,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Paris 1er : vos questions
Sur 8 281 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 742 sont classés F ou G, soit 21,0 % (18,3 % à Paris, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Paris 1er, 8,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 22,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Paris 1er sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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