Diagnostic immobilier et DPE à Paris 4e
13 249 DPE de logements existants ont été enregistrés à Paris 4e depuis juillet 2021 : 23,2 % classent le logement en F ou G, contre 18,3 % à Paris. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,8 %
- B2,0 %
- C15,7 %
- D29,6 %
- E28,7 %
- F13,6 %
- G9,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Paris 4e
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Paris 4e que dans le reste du département : 23,2 % de DPE F ou G, soit 4,9 points de plus que la moyenne de Paris (18,3 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 21 communes de Paris suivies par Diagnea, Paris 4e se classe 16e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 9,5 % des DPE de Paris 4e sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 13,6 % sont classés F (échéance 2028) et 28,7 % E (échéance 2034). Au total, 3 068 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Paris 4e, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Paris 4e | Paris | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,8 % | 0,1 % | 1,5 % |
| B | 2,0 % | 1,2 % | 5,0 % |
| C | 15,7 % | 22,4 % | 36,8 % |
| D | 29,6 % | 30,9 % | 31,1 % |
| E | 28,7 % | 27,2 % | 15,9 % |
| F | 13,6 % | 11,2 % | 6,2 % |
| G | 9,5 % | 7,0 % | 3,5 % |
| F + G | 23,2 % | 18,3 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Paris 4e
L’électricité est très présente à Paris 4e : 61,8 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (26,8 %, contre 23,2 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A1,0 %
- B2,0 %
- C14,2 %
- D27,7 %
- E28,3 %
- F14,2 %
- G12,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Paris 4e ?
Paris 4e compte environ 23 080 logements, dont 0,3 % de maisons et 97,9 % d’appartements. Les maisons représentent 0,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 76,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 95,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
67,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Paris 4e : vos questions
Sur 13 249 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 3 068 sont classés F ou G, soit 23,2 % (18,3 % à Paris, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Paris 4e, 9,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 26,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Paris 4e sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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