Diagnostic immobilier et DPE à Rennes
Vendre ou louer à Rennes commence par un DPE. Sur les 78 569 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 51,9 % obtiennent A, B ou C et 5,6 % F ou G.
- A0,3 %
- B5,8 %
- C45,8 %
- D29,3 %
- E13,2 %
- F4,0 %
- G1,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Rennes
Rennes fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,3 point sous la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (6,9 %) et 4,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,7 % des DPE de Rennes sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,0 % sont classés F (échéance 2028) et 13,2 % E (échéance 2034). Au total, 4 437 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Rennes, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Rennes | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 1,5 % | 1,5 % |
| B | 5,8 % | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 45,8 % | 46,5 % | 36,8 % |
| D | 29,3 % | 28,5 % | 31,1 % |
| E | 13,2 % | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 4,0 % | 4,6 % | 6,2 % |
| G | 1,7 % | 2,3 % | 3,5 % |
| F + G | 5,6 % | 6,9 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Rennes
L’électricité est moins répandue à Rennes qu’ailleurs : 30,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (8,7 %, contre 5,6 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,4 %
- B4,1 %
- C39,8 %
- D31,4 %
- E15,5 %
- F5,1 %
- G3,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Rennes ?
Rennes compte environ 137 850 logements, dont 12,0 % de maisons et 86,7 % d’appartements. Les maisons représentent 5,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
10,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 65,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
66,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Rennes
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Rennes | 78 569 | 51,9 % | 5,6 % |
| Saint-Malo | 18 394 | 56,3 % | 6,5 % |
| Saint-Brieuc | 16 107 | 40,2 % | 7,7 % |
| Vannes | 17 188 | 63,6 % | 3,6 % |
| Lorient | 27 842 | 51,0 % | 4,1 % |
| Laval | 15 789 | 48,2 % | 5,7 % |
| Quimper | 19 275 | 49,0 % | 6,1 % |
Vendre ou louer à Rennes : vos questions
Sur 78 569 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 4 437 sont classés F ou G, soit 5,6 % (6,9 % en Ille-et-Vilaine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Rennes, 1,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 8,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Rennes sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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