Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Malo
18 394 DPE de logements existants ont été enregistrés à Saint-Malo depuis juillet 2021 : 6,5 % classent le logement en F ou G, contre 6,9 % en Ille-et-Vilaine. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,6 %
- B2,8 %
- C52,8 %
- D25,4 %
- E11,9 %
- F4,6 %
- G1,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Malo
La part de DPE classés F ou G à Saint-Malo (6,5 %) est proche de celle du département (6,9 %) ; elle se situe 3,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,9 % des DPE de Saint-Malo sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,6 % sont classés F (échéance 2028) et 11,9 % E (échéance 2034). Au total, 1 187 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Malo, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Malo | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,6 % | 1,5 % | 1,5 % |
| B | 2,8 % | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 52,8 % | 46,5 % | 36,8 % |
| D | 25,4 % | 28,5 % | 31,1 % |
| E | 11,9 % | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 4,6 % | 4,6 % | 6,2 % |
| G | 1,9 % | 2,3 % | 3,5 % |
| F + G | 6,5 % | 6,9 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Malo
38,2 % des DPE de Saint-Malo concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 9,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,5 %
- B5,7 %
- C44,1 %
- D26,5 %
- E13,1 %
- F6,0 %
- G3,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Malo ?
Saint-Malo compte environ 38 210 logements, dont 37,1 % de maisons et 62,4 % d’appartements. Les maisons représentent 17,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 68,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
47,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Saint-Malo : vos questions
Sur 18 394 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 187 sont classés F ou G, soit 6,5 % (6,9 % en Ille-et-Vilaine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Malo, 1,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Malo sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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