Diagnostic immobilier et DPE à Rouen
Quelle étiquette pour les logements de Rouen ? D’après les 61 658 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (34,3 %), et les passoires F et G pèsent 10,4 %.
- A0,4 %
- B3,8 %
- C34,3 %
- D32,0 %
- E19,1 %
- F6,5 %
- G4,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Rouen
La part de DPE classés F ou G à Rouen (10,4 %) est proche de celle du département (9,6 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,0 % des DPE de Rouen sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,5 % sont classés F (échéance 2028) et 19,1 % E (échéance 2034). Au total, 6 438 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Rouen, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Rouen | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,9 % | 1,5 % |
| B | 3,8 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 34,3 % | 35,9 % | 36,8 % |
| D | 32,0 % | 32,6 % | 31,1 % |
| E | 19,1 % | 16,9 % | 15,9 % |
| F | 6,5 % | 6,0 % | 6,2 % |
| G | 4,0 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 10,4 % | 9,6 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Rouen
42,6 % des DPE de Rouen concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 12,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,8 %
- B2,7 %
- C34,8 %
- D32,1 %
- E17,6 %
- F6,9 %
- G5,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Rouen ?
Rouen compte environ 77 190 logements, dont 13,6 % de maisons et 85,8 % d’appartements. Les maisons représentent 6,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 23,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 70,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
72,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Rouen : vos questions
Sur 61 658 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 6 438 sont classés F ou G, soit 10,4 % (9,6 % en Seine-Maritime, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Rouen, 4,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Rouen sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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