Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Fargeau-Ponthierry
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Fargeau-Ponthierry ? D’après les 2 999 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (42,6 %), et les passoires F et G pèsent 10,2 %.
- A1,2 %
- B7,4 %
- C42,6 %
- D24,9 %
- E13,7 %
- F6,4 %
- G3,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Fargeau-Ponthierry
La part de DPE classés F ou G à Saint-Fargeau-Ponthierry (10,2 %) est proche de celle du département (9,1 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Saint-Fargeau-Ponthierry se classe 118e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,8 % des DPE de Saint-Fargeau-Ponthierry sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,4 % sont classés F (échéance 2028) et 13,7 % E (échéance 2034). Au total, 305 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Fargeau-Ponthierry, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Fargeau-Ponthierry | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,2 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 7,4 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 42,6 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 24,9 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 13,7 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 6,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,8 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 10,2 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Fargeau-Ponthierry
42,0 % des DPE de Saint-Fargeau-Ponthierry concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 6,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,0 %
- B5,6 %
- C47,5 %
- D26,7 %
- E11,9 %
- F3,8 %
- G2,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Saint-Fargeau-Ponthierry compte environ 7 260 logements, dont 51,4 % de maisons et 48,1 % d’appartements. Les maisons représentent 32,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
8,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 59,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
42,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Fargeau-Ponthierry
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 999 | 51,2 % | 10,2 % |
| Seine-Port | 279 | 15,8 % | 10,8 % |
| Pringy | 565 | 45,5 % | 9,2 % |
| Boissise-le-Roi | 452 | 36,9 % | 12,6 % |
| Saint-Sauveur-sur-École | 98 | 23,5 % | 16,3 % |
Vendre ou louer à Saint-Fargeau-Ponthierry : vos questions
Sur 2 999 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 305 sont classés F ou G, soit 10,2 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Fargeau-Ponthierry, 3,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Fargeau-Ponthierry sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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