Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Germain-en-Laye
14 497 DPE de logements existants ont été enregistrés à Saint-Germain-en-Laye depuis juillet 2021 : 14,8 % classent le logement en F ou G, contre 10,2 % dans les Yvelines. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,2 %
- B1,6 %
- C29,4 %
- D33,3 %
- E20,7 %
- F10,1 %
- G4,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Germain-en-Laye
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Saint-Germain-en-Laye que dans le reste du département : 14,8 % de DPE F ou G, soit 4,6 points de plus que la moyenne des Yvelines (10,2 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 72 communes des Yvelines suivies par Diagnea, Saint-Germain-en-Laye se classe 61e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,7 % des DPE de Saint-Germain-en-Laye sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 10,1 % sont classés F (échéance 2028) et 20,7 % E (échéance 2034). Au total, 2 146 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Germain-en-Laye, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,6 % | 1,5 % |
| B | 1,6 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 29,4 % | 33,0 % | 36,8 % |
| D | 33,3 % | 36,2 % | 31,1 % |
| E | 20,7 % | 17,9 % | 15,9 % |
| F | 10,1 % | 6,6 % | 6,2 % |
| G | 4,7 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 14,8 % | 10,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Germain-en-Laye
L’électricité est moins répandue à Saint-Germain-en-Laye qu’ailleurs : 32,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 14,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,5 %
- B1,2 %
- C29,1 %
- D33,5 %
- E21,0 %
- F8,0 %
- G6,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye compte environ 22 550 logements, dont 19,8 % de maisons et 78,5 % d’appartements. Les maisons représentent 8,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 21,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 83,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
50,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Germain-en-Laye
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 14 497 | 31,2 % | 14,8 % |
| Le Mesnil-le-Roi | 1 280 | 12,6 % | 19,5 % |
| Montesson | 3 508 | 43,9 % | 8,5 % |
| Maisons-Laffitte | 6 014 | 23,9 % | 21,2 % |
| Le Pecq | 3 847 | 22,0 % | 9,7 % |
| Le Vésinet | 3 822 | 17,8 % | 24,1 % |
| Chatou | 7 322 | 28,6 % | 14,3 % |
Vendre ou louer à Saint-Germain-en-Laye : vos questions
Sur 14 497 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 146 sont classés F ou G, soit 14,8 % (10,2 % dans les Yvelines, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Germain-en-Laye, 4,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Germain-en-Laye sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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