Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Germain-lès-Arpajon
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Germain-lès-Arpajon ? D’après les 2 048 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (42,7 %), et les passoires F et G pèsent 4,5 %.
- A1,3 %
- B2,3 %
- C38,6 %
- D42,7 %
- E10,6 %
- F3,5 %
- G1,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 3,3 points sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 5,2 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Saint-Germain-lès-Arpajon se classe 11e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,0 % des DPE de Saint-Germain-lès-Arpajon sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,5 % sont classés F (échéance 2028) et 10,6 % E (échéance 2034). Au total, 93 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Germain-lès-Arpajon, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Germain-lès-Arpajon | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,3 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 2,3 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 38,6 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 42,7 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 10,6 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 3,5 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 1,0 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 4,5 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Germain-lès-Arpajon
38,6 % des DPE de Saint-Germain-lès-Arpajon concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 5,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,9 %
- B4,6 %
- C36,3 %
- D37,1 %
- E13,9 %
- F4,1 %
- G1,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Saint-Germain-lès-Arpajon compte environ 4 370 logements, dont 61,1 % de maisons et 38,5 % d’appartements. Les maisons représentent 27,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
4,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 59,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
35,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Germain-lès-Arpajon
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 048 | 42,1 % | 4,5 % |
| Arpajon | 3 777 | 42,7 % | 8,0 % |
| Brétigny-sur-Orge | 6 490 | 51,5 % | 4,3 % |
| Linas | 1 518 | 56,1 % | 6,2 % |
| Ollainville | 857 | 52,5 % | 4,8 % |
Vendre ou louer à Saint-Germain-lès-Arpajon : vos questions
Sur 2 048 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 93 sont classés F ou G, soit 4,5 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Germain-lès-Arpajon, 1,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Germain-lès-Arpajon sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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