Diagnostic immobilier et DPE à Brétigny-sur-Orge
6 490 DPE de logements existants ont été enregistrés à Brétigny-sur-Orge depuis juillet 2021 : 4,3 % classent le logement en F ou G, contre 7,8 % dans l’Essonne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,3 %
- B6,8 %
- C44,4 %
- D33,5 %
- E10,8 %
- F2,9 %
- G1,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Brétigny-sur-Orge
Brétigny-sur-Orge fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 3,6 points sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 5,5 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Brétigny-sur-Orge se classe 9e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,4 % des DPE de Brétigny-sur-Orge sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,9 % sont classés F (échéance 2028) et 10,8 % E (échéance 2034). Au total, 277 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Brétigny-sur-Orge, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Brétigny-sur-Orge | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 6,8 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 44,4 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 33,5 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 10,8 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 2,9 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 1,4 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 4,3 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Brétigny-sur-Orge
L’électricité est moins répandue à Brétigny-sur-Orge qu’ailleurs : 27,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 5,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,7 %
- B4,3 %
- C50,4 %
- D28,6 %
- E10,6 %
- F2,9 %
- G2,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Brétigny-sur-Orge ?
Brétigny-sur-Orge compte environ 12 160 logements, dont 36,1 % de maisons et 62,7 % d’appartements. Les maisons représentent 16,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 60,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
50,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Brétigny-sur-Orge
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Brétigny-sur-Orge | 6 490 | 51,5 % | 4,3 % |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 048 | 42,1 % | 4,5 % |
| Saint-Michel-sur-Orge | 6 842 | 57,6 % | 5,0 % |
Vendre ou louer à Brétigny-sur-Orge : vos questions
Sur 6 490 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 277 sont classés F ou G, soit 4,3 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Brétigny-sur-Orge, 1,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Brétigny-sur-Orge sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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