Diagnostic immobilier et DPE à Sucy-en-Brie
Vendre ou louer à Sucy-en-Brie commence par un DPE. Sur les 5 239 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 36,9 % obtiennent A, B ou C et 13,4 % F ou G.
- A0,5 %
- B2,3 %
- C34,0 %
- D31,4 %
- E18,3 %
- F8,2 %
- G5,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Sucy-en-Brie
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Sucy-en-Brie que dans le reste du département : 13,4 % de DPE F ou G, soit 2,3 points de plus que la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Sucy-en-Brie se classe 32e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,1 % des DPE de Sucy-en-Brie sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 8,2 % sont classés F (échéance 2028) et 18,3 % E (échéance 2034). Au total, 701 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Sucy-en-Brie, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Sucy-en-Brie | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,5 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 2,3 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 34,0 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 31,4 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 18,3 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 8,2 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 5,1 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 13,4 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Sucy-en-Brie
L’électricité est moins répandue à Sucy-en-Brie qu’ailleurs : 21,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 11,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,0 %
- B5,4 %
- C27,7 %
- D39,0 %
- E14,6 %
- F5,8 %
- G5,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Sucy-en-Brie ?
Sucy-en-Brie compte environ 11 560 logements, dont 51,2 % de maisons et 47,9 % d’appartements. Les maisons représentent 22,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
13,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 79,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
35,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Sucy-en-Brie
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Sucy-en-Brie | 5 239 | 36,9 % | 13,4 % |
| Ormesson-sur-Marne | 1 216 | 29,0 % | 18,4 % |
| Boissy-Saint-Léger | 5 230 | 55,2 % | 4,8 % |
| Chennevières-sur-Marne | 4 271 | 50,1 % | 9,2 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 4 805 | 72,5 % | 3,3 % |
Vendre ou louer à Sucy-en-Brie : vos questions
Sur 5 239 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 701 sont classés F ou G, soit 13,4 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Sucy-en-Brie, 5,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 11,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Sucy-en-Brie sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Sucy-en-Brie en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.