Diagnostic immobilier et DPE à Tourcoing
Quelle étiquette pour les logements de Tourcoing ? D’après les 22 730 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (42,5 %), et les passoires F et G pèsent 6,5 %.
- A0,2 %
- B2,2 %
- C42,5 %
- D29,5 %
- E19,0 %
- F4,6 %
- G1,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Tourcoing
Tourcoing fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,5 points sous la moyenne du Nord (9,0 %) et 3,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 9 communes du Nord suivies par Diagnea, Tourcoing se classe 3e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,8 % des DPE de Tourcoing sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,6 % sont classés F (échéance 2028) et 19,0 % E (échéance 2034). Au total, 1 472 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Tourcoing, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Tourcoing | Nord | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 2,2 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 42,5 % | 34,1 % | 36,8 % |
| D | 29,5 % | 36,1 % | 31,1 % |
| E | 19,0 % | 18,1 % | 15,9 % |
| F | 4,6 % | 6,2 % | 6,2 % |
| G | 1,8 % | 2,7 % | 3,5 % |
| F + G | 6,5 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Tourcoing
L’électricité est moins répandue à Tourcoing qu’ailleurs : 26,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,9 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,8 %
- B4,6 %
- C44,9 %
- D32,9 %
- E11,9 %
- F3,0 %
- G1,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Tourcoing ?
Tourcoing compte environ 46 010 logements, dont 53,0 % de maisons et 46,2 % d’appartements. Les maisons représentent 35,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 42,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 79,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
52,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Tourcoing
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Tourcoing | 22 730 | 45,0 % | 6,5 % |
| Roubaix | 27 556 | 47,5 % | 6,7 % |
| Wattrelos | 11 598 | 26,1 % | 6,7 % |
| Marcq-en-Barœul | 10 813 | 41,6 % | 5,8 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 18 323 | 49,2 % | 4,4 % |
| Lille | 94 895 | 38,7 % | 8,5 % |
| Douai | 15 809 | 36,4 % | 8,9 % |
Vendre ou louer à Tourcoing : vos questions
Sur 22 730 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 472 sont classés F ou G, soit 6,5 % (9,0 % dans le Nord, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Tourcoing, 1,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Tourcoing sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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